Συμφέρει η αγορά ή ενοικίαση οικίας στη Δράμα
Οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης
και πώλησης κατοικιών στην ΑΜΘ
καταγράφονται στη Δράμα
► Στα 5,38 €/τ.μ. τα ενοίκια κατοικιών στη Δράμα και πάνω από 7 €/τ.μ. στην ΑΜΘ
► Σύγκριση με το αντίστοιχο Δ΄ τρίμηνο του 2024 και το Δ΄ τρίμηνο του 2025
Του Θανάση Πολυμένη
ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ στοιχεία για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών για όλη τη χώρα και για το τέταρτο τρίμηνο του 2025, έδωσε στη δημοσιότητα η έγκυρη ιστοσελίδα του κλάδου spitogatos.
Τα στοιχεία τα οποία αναφέρονται, αφορούν και στη Δράμα και στις υπόλοιπες πόλεις και Νομούς της Περιφέρειας Αν. Μακεδονίας – Θράκης και αξίζουν τουλάχιστον ως προς το κατά πόσο οι τιμές αυτές παρουσιάζουν αυξομειώσεις στις πωλήσεις και ενοικιάσεις κατοικιών, κάτι που αναδεικνύει και το ενδιαφέρον των κατοίκων αλλά και την οικονομική κατάσταση μιας περιοχής.
Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία, η Δράμα παραμένει από τις φθηνότερες περιοχές της χώρας και στις πωλήσεις και στις ενοικιάσεις κατοικιών, και είναι ουραγός όσον αφορά στην Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης. Μάλιστα, η Δράμα βρίσκεται στην πέμπτη θέση πανελλαδικά στις ενοικιάσεις: Στην πρώτη θέση είναι η Π.Ε. Πέλλας με 4,4 ευρώ/τ.μ.
Ακολουθεί στη δεύτερη θέση η Π.Ε. Ημαθίας με 4,7 ευρώ/τ.μ., η Π.Ε. Κιλκίς επίσης με 4,7 ευρώ/τ.μ., ενώ στην τέταρτη θέση είναι η Θεσσαλονίκη – Υπ. Π.Ε. με 4,8 ευρώ/τ.μ. Στην πέμπτη θέση βρίσκεται η Δράμα με 5,4 ευρώ/τ.μ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η Δράμα βρισκόταν στα ίδια στοιχεία και μάλιστα κατά το δεύτερο τρίμηνο είχε αύξηση στα 6,20%.
Τιμές πώλησης στη Δράμα και στην Περιφέρεια ΑΜΘ
Να σημειωθεί ότι τα στοιχεία που παρουσιάζονται αφορούν το Δ΄ τρίμηνο του 2025 (Οκτώβριος – Νοέμβριος –Δεκέμβριος) και συγκρίνονται με το αντίστοιχο Δ΄ τρίμηνο του 2024.
Αν και στο Δ΄ τρίμηνο του 2025 παρουσιάζεται μια αύξηση στις τιμές πωλήσεων κατά 7,30%, εντούτοις παραμένει ουραγός στον τομέα αυτό, όσον αφορά στην Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης, και μοιάζει σαν να «τρέχει να προλάβει» τις άλλες περιοχές. Παρ’ όλα αυτά όμως μοιάζει με έναν άνισο αγώνα, καθώς η Δράμα ως Νομός, υπολείπεται σε αρκετά ζητήματα.
Από την άλλη πλευρά βέβαια, αυτό συμφέρει στους αγοραστές και ενοικιαστές, που σημαίνει ότι συμφέρει σε κάποιον να αγοράσει ή να ενοικιάσει κατοικία στη Δράμα, ενώ βέβαια το να κατοικήσει κάποιος ξένος στη Δράμα, είναι ένα ζήτημα που αφορά και στην εργασία και σε άλλα θέματα.
Αναφορικά με το Νομό Δράμας, στο τρίτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές διαφέρουν ιδιαίτερα, από την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2024 και παρουσιάζουν άνοδο της τάξης του 20,10%. Ενώ το 2024 ήταν στα 685 ευρώ ανά τ.μ., αυξήθηκε στα 823 ευρώ ανά τ.μ. το 2025. Όμως το δεύτερο τρίμηνο του 2024 οι τιμές πώλησης ήταν στα 714 €/τ.μ. πράγμα που δείχνει την ενδιάμεση και συνεχόμενη άνοδο στις τιμές.
Στο Δ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές στη Δράμα διαμορφώνονται στα 833 €/τ.μ. από τα 777 €/τ.μ. που ήταν στο Δ΄ τρίμηνο το 2025. Έχουμε δηλαδή μια σταθερή και σταδιακή άνοδο των τιμών, η οποία παραμένει πάντα σε χαμηλά επίπεδα.
Στο Νομό Έβρου και στο δεύτερο εξάμηνο του 2025 οι τιμές ήταν στα 1.509 €/τ.μ., ενώ στο Δ΄ τρίμηνο 2025, οι τιμές διαμορφώθηκαν στα 1.725 €/τ.μ. από 1.485 €/τ.μ. στο Γ΄ τρίμηνο του 2025 άνοδος 16,10%.
Στο Νομό Καβάλας και στο δεύτερο τρίμηνο του 2025 οι τιμές ήταν στα 1.936 €/τ.μ., ενώ στο Δ΄ Τρίμηνο του 2025 διαμορφώνονται στα 2.174 €/τ.μ., από 1.818 €/τ.μ. στο αντίστοιχο Δ΄ τρίμηνο του 2026 άνοδος 19,60%.
Στο Νομό Ξάνθης και στο δεύτερο τρίμηνο 2025 οι τιμές ήταν στα 1.109 €/τ.μ., ενώ στο Δ΄ τρίμηνο 2025 διαμορφώνονται στα 1.158 €/τ.μ., από 1.096 €/τ.μ. το αντίστοιχο Δ΄ τρίμηνο του 2024.
Στο Νομό Ροδόπης, και ενώ οι τιμές πωλήσεων κατά το δεύτερο τρίμηνο 2025 ήταν στα 1.070 €/τ.μ., στο Δ΄ τρίμηνο 2024 διαμορφώνονται στα 1.157 €/τ.μ., ενώ αντίστοιχα στο Δ΄ τρίμηνο του 2024 ήταν στα 1.033 €/τ.μ. άνοδος 12,10%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ σε όλη την Περιφέρεια οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι πάνω από τα 1.100 €/τ.μ., στη Δράμα είναι αρκετά παρακάτω και δεν ξεπερνά τα 833 €/τ.μ., πράγμα που σημαίνει ότι για άλλη μια φορά είναι ουραγός στην Περιφέρεια ΑΜΘ. Και προφανώς ο λόγος είναι ότι η Δράμα σήμερα υπολείπεται σε πολλά (έλλειψη φοιτητών, οδικοί άξονες, υπηρεσίες και άλλα). Παρ’ όλα αυτά βλέπουμε ότι οι τιμές γενικώς ανεβαίνουν.
Όπως δείχνουν τα παραπάνω στοιχεία, η Καβάλα είναι σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα σε όλη την επικράτεια της Περιφέρειας Αν. Μακεδονίας – Θράκης, όπου προφανώς υπερισχύουν και τα παραθαλάσσια οικόπεδα της περιοχής με τιμές να ξεπερνούν τις 2.000 €/τ.μ.
Τιμές ενοικίασης στη Δράμα και την Περιφέρεια
Αναφορικά με τις τιμές ενοικιάσεων κατοικιών, η Δράμα παρουσιάζει μια ανεπαίσθητη άνοδο της τάξης του 0,90% στο Δ΄ τρίμηνο του 2025. Από 5,33 €/τ.μ. που ήταν το Δ΄ τρίμηνο του 2024, πήγαν στα 5,38 €/τ.μ. το Δ΄ τρίμηνο του ίδιου έτους, ουσιαστικά παρέμειναν στα ίδια.
Στον Έβρο, η άνοδος είναι μεγαλύτερη καθώς από τα 6,67 €/τ.μ. το Δ΄ τρίμηνο του 2024, ανέβηκαν στα 7,70 €/τ.μ. το αντίστοιχο Δ΄ τρίμηνο 2025. Μια άνοδος της τάξης του 15,40%.
Αντίστοιχα στην Καβάλα έχουμε άνοδο της τάξης του 5,90%, που σημαίνει ότι από 6,82 €/τ.μ. το Δ΄ τρίμηνο του 2024, πήγαμε στα 7,22 €/τ.μ. το Δ΄ τρίμηνο του 2025.
Στην Ξάνθη, από τα 6,45% €/τ.μ. το Δ΄ τρίμηνο 2024, πήγαμε στα 6,88 €/τ.μ. το αντίστοιχο Δ΄ τρίμηνο του 2025, άνοδος 6,70%.
Και στη Ροδόπη είχαμε μια άνοδο της τάξης του 6,70%. Από 7,14 €/τ.μ. το Δ΄ τρίμηνο του 2024, πήγαμε στα 7,62 €/τ.μ. το αντίστοιχο Δ΄ τρίμηνο του 2025.
Σε αντίθεση με τις τιμές πωλήσεων, η Δράμα στις τιμές ενοικίων παρουσιάζει σημαντικά χαμηλότερη αύξηση, αν και χρηματικά βρίσκεται χαμηλότερα κατά 2 ευρώ από όλες τις άλλες μεγάλες πόλεις της Αν. Μακεδονίας – Θράκης. Σήμερα δηλαδή στη Δράμα μπορεί να ενοικιάσει κάποιος μια κατοικία με 5,38 €/τ.μ., όμως στην Καβάλα, στην Ξάνθη, στη Ροδόπη και στην Αλεξανδρούπολη, ενοικιάζει με πάνω από 7 €/τ.μ.
Το τι χρειάζεται η Δράμα, ή το τι συμβαίνει στη Δράμα και βρίσκεται τόσο πίσω από τις άλλες Περιφερειακές Ενότητες, προφανώς και είναι ένα θέμα προς συζήτηση. Από μια άλλη άποψη όμως, η Δράμα παραμένει αρκετά χαμηλότερα από τις άλλες Π.Ε. πράγμα που σημαίνει ότι αυτό συμφέρει περισσότερο στους αγοραστές και ενοικιαστές.
